刘晓野案例：王某等与刘某某房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

刘晓野案例：王某等与刘某某房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

中华人民共和国北京市高级人民法院 民 事 裁 定 书

（2018）京民申1267号

再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：叶某，男，1970年2月26日出生，加拿大籍，住加拿大联邦安大略省。

再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：**，女，1974年7月1日出生，满族，住加拿大联邦安大略省。

二再审申请人之委托诉讼代理人：王怀英（**之父），住北京市朝阳区。

二再审申请人之委托诉讼代理人：王纪刚，北京市博昌律师事务所律师。

被申请人（一审被告、二审上诉人）：刘某某，男，1968年9月5日出生，汉族，住北京市昌平区。

委托诉讼代理人：刘晓野，北京市博天律师事务所律师。

第三人：高某，男，1975年1月24日出生，汉族，住北京市西城区。

再审申请人叶某、**因与被申请人刘某某及第三人高弋房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市第一中级人民法院（2017）京01民终6239号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

叶某、申请再审称，（一）高某想卖房但去了南方工作，其在离开北京前并未委托其妻傅某卖房。傅某与刘某某洽商501号房买卖事宜并商定价格15万元，刘某某将购房款15万元通过银行存到傅莹名下，将501号房交付刘某某入住的人也是傅某而非高某。高某既没有与刘某某洽商房屋买卖事宜，也没有收到刘某某支付的购房款，更不可能将501号房交付刘某某入住。故二审判决认定是高某代理叶某、将501号房出售给刘某某，缺乏证据证明，且存在交易主体资格、具体权利义务和民事责任等认定错误。符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项规定，应当再审。（二）刘某某已自认以房抵债《协议》系其与高某合谋伪造的。故二审判决在刘某某已自认该以房抵债《协议》为伪造证据的情形下，仍然将该《协议》作为有效证据，且用于证明高某代理叶某、将501号房出售给刘某某的另一种情形，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第三项规定的法定情形，应当再审。（三）一、二审判决适用《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定处理本案，属于适用法律错误。高某根本就没有参与出售501号房的买卖交易，不具备适用《中华人民共和国合同法》第四百零二条的前提条件。（四）一审判决认定高某将501号房当做自有财产予以处置，有充分的事实根据和证据。高某在2013年3月底前，不承认其与刘某某之间存在房屋买卖合同关系，但自2013年12月27日开始，高某违反禁止反言原则，又自认其与刘某某之间存在房屋买卖合同关系。该房屋买卖合同一直未出示给法庭，原因就是该合同记载出卖人是傅某或者是傅某代高某所签。根据另案笔录证明，高某于1999年4月25日用交付给叶某、的10万元借贷资金购买了501号房。刘某某三次起诉三次撤诉都是因为伪证或缺乏客观书证而撤回。综上所述，请上级法院对本案进行再审，并支持叶某、**的全部再审请求。

刘某某提交意见称，二审认定事实清楚，适用法律正确。请求法院依法驳回叶民、**的再审请求。

本院经审查认为，叶某、与刘某某之间就涉案房屋不存在直接的买卖合同关系，但高某代叶某、将501号房屋出售给刘某某的事实，是否对叶某、**产生合同效力，是本案认定的重点，亦直接影响到二审法院改判的结果。

1999年4月25日，叶某、共同向高某出具《委托书》，委托事项包括叶某、委托高某全权代管501号房屋，负责该房的管理、使用、依法出租或上市等等，按文意理解上市即为出售并无歧义。

高某与刘某某之间虽然没有房屋买卖合同，但二人之间存在高弋代理叶某、将501号房屋出售给刘某某的事实，这一点从高某将房屋交付刘某某，刘某某支付对价后自2002年入住房屋至今的事实得到了印证。上述行为对叶某、是否产生合同效力，按《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。因此，高弋出售房屋是否是以自身名义不影响合同效力、更不影响合同成立。

据此，二审法院纠正了一审法院认为高某并没有代理叶某、处理相应事务的意思表示，认定在高某没有行使代理行为的情况下，叶某、自然未与刘某某发生房屋买卖合同关系错误判定，有充分的事实、法律依据，所作改判结果正确，审判程序合法，改判结果应予维持。

综上，叶某、**的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

驳回叶民、**的再审申请。

审判长　　姜春玲

审判员　　程占胜

审判员　　王士欣

二〇一八年六月二十九日

书记员　　周　润